如何解讀房地產估價報告（土地估價報告）

　　在經濟生活中，人們經常會出于各種原因接觸到房地產(土地)估價報告。比如，土地權利人進行房地產轉讓；租賃、抵押、保險、課稅、拆遷補償時或者受讓土地使用權時，都需要委托中介機構進行房地產(土地)評估。對于中介機構出具的評估報告，大多數(shù)權利人都缺乏一般有關估價的常識，很多人甚至看不懂估價報告。本文作者為大家作簡單介紹，以便今后能更充分地利用房地產 (土地)估價報告。
　　房地產估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。估價報告分為房地產(土地)估價結果報告和房地產(土地)估價技術報告，估價機構向委托方提交的估價報告通常只有房地產(土地)估價結果報告，因此通常我們指的土地估價報告一般是指房地產(土地)估價結果報告。
　　估價報告相關要素
　　估價報告中應指出委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的，為個人的姓名和住所；估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級，以及參加估價人員的姓名、估價資質或職稱，并由本人簽名、蓋章。還要寫明本次估價所依據(jù)的估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料；并概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱、坐落、面積、形狀，四至，周圍環(huán)境，景觀、基礎設施完善程度，土地平整程度，地勢；地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結構、裝修、設施設備、平面布置，工程質量、建成年月、維護、保養(yǎng)、使用情況。估價報告中的價值定義是指本次估價所采用的價值標準和價值內涵，也是某種估價目的特定條件下形成的正常價格。估價報告應用的有效期指本估價報告應用的有效期，可表達為至某年某月某日止，也可表達為多長年限，如一年，而估價作業(yè)日期是指本次估價的起止年／月／日。