對于房地產(chǎn)估價行業(yè)，就其行業(yè)屬性來講，也屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條明確規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。但就目前其承擔(dān)的社會職能來看，已超越了一般的中介職能，估價機構(gòu)出具的估價報告還具有鑒證、證明的效力，具有一定的公信力，城市房屋拆遷補償、國有企業(yè)改制資產(chǎn)價值認定、司法拍賣物價格的確定都是以估價機構(gòu)出具的估價報告作為權(quán)威的、基本的依據(jù)。
二手房要轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)要抵押、舊房要拆遷，這房子究竟值多少錢?伴隨房地產(chǎn)市場的紅火，如今越來越多的場合需要對房地產(chǎn)價值進行評估。統(tǒng)計顯示，目前，全國具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員約有3.2萬人，房地產(chǎn)估價機構(gòu)3500余家。滬上只有千余名執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)估價師正日益吃香。
房地產(chǎn)估價算得上是一門古老的行業(yè)。早在200多年前，英國就誕生了測量師，可謂房地產(chǎn)估價師的鼻祖。中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚，至今不過近20年光景。我國的房地產(chǎn)估價業(yè)起步于1993年，近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)估價已經(jīng)在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場秩序方面做出了積極貢獻。在中國加入世貿(mào)組織之前，大多數(shù)估價機構(gòu)從屬于政府部門，行業(yè)市場化程度較低。從2000年底起，滬上房地產(chǎn)評估紛紛脫鉤改制，房地產(chǎn)估價機構(gòu)逐漸成為一支重要的經(jīng)濟鑒證類服務(wù)大軍。據(jù)上海市房地資源局最近公布的數(shù)字，目前上海共有房地產(chǎn)評估機構(gòu)73家，年評估標的額超過 1000億元。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價市場總體上是統(tǒng)一開放、競爭有序的，但也存在一些亟待解決的問題，建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人表示，“作為政府主管部門，我們一直堅持引導(dǎo)房地產(chǎn)估價機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營，走品牌化道路，鼓勵企業(yè)做大、做強?！苯ㄔO(shè)部相關(guān)負責(zé)人同時表示，房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度是我國的法定制度。隨著這兩項制度的日益完善，房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德不斷提高，必將推動房地產(chǎn)估價行業(yè)、估價業(yè)務(wù)規(guī)范、健康發(fā)展，對房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展和金融安全發(fā)揮積極作用。業(yè)務(wù)精到的執(zhí)業(yè)估價師，無疑是本地房地產(chǎn)估價機構(gòu)提升核心競爭力的重要法寶。據(jù)了解，境外大部分地區(qū)房地產(chǎn)估價師的準入門檻極高。他們對從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷有較為嚴格的要求。而在上海，只要報考執(zhí)業(yè)估價師，考試通過便可獲得執(zhí)業(yè)估價師執(zhí)照，一些“無照”人員也充斥其中。有識之士提出，要進一步提高內(nèi)地房地產(chǎn)估價師的綜合素質(zhì)，有必要適當(dāng)提高從業(yè)人員的準入門檻?？梢韵胍?，隨著房地產(chǎn)估價市場的競爭日趨走向國際化，未來真正德才兼?zhèn)涞姆康禺a(chǎn)估價師無疑將成為才市驕子。